„Kolik mě to bude stát?" je první otázka, kterou slyšíme. Odpověď „to záleží" nikomu nepomůže, takže tady jsou čísla z našich pražských zakázek a vysvětlení, co se za nimi skrývá.
Cena za metr čtvereční
Rekonstrukce bytu se nejčastěji počítá v korunách za metr čtvereční. Vynásobíte ji plochou bytu a máte první odhad.
| Rozsah | Co zahrnuje | Orientačně |
|---|---|---|
| Nové povrchy | výmalba, podlahy, drobné úpravy | 6 000–13 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce | nové rozvody, koupelna, kuchyně, podlahy, dveře | 18 000–25 000 Kč/m² |
| Prémiové provedení | dražší materiály, změna dispozice, vzduchotechnika | 25 000–35 000 Kč/m² |
U malých bytů vychází metr dráž. Koupelna a kuchyně stojí v 1+kk skoro stejně jako ve 3+1, jen se dělí menší plochou.
Kolik to dělá celkem
Byt 2+kk, kompletní rekonstrukce: 0,9–1,3 milionu Kč. Nové rozvody, koupelna se sprchovým koutem, kuchyně, podlahy a dveře. Podobný byt v Holešovicích jsme dělali 5 týdnů.
Byt 3+1, standardní rekonstrukce: 1,1–1,6 milionu Kč. Nové rozvody, koupelna, WC, kuchyně, podlahy a menší úprava dispozice. Počítejte s 5–8 týdny.
Jen koupelna a kuchyně: 0,5–0,8 milionu Kč. Bez zásahu do zbytku bytu.
Z čeho se cena skládá
Poctivý rozpočet má položky, ne jeden řádek „rekonstrukce bytu". U nás v něm uvidíte zvlášť:
- bourání a vyklizení,
- rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení,
- příčky, omítky a úpravy dispozice,
- koupelnu a WC,
- kuchyň,
- podlahy,
- dveře, případně okna,
- výmalbu a finální povrchy.
Nejvíc peněz obvykle spolknou rozvody. Nejsou na první pohled vidět, ale ve zdi zůstanou dalších dvacet let, takže na nich šetřit nedoporučujeme.
Co cenu posune nahoru
- Stav bytu. V bytě, který třicet let nikdo neopravoval, se po otlučení obvykle najde víc práce.
- Změna dispozice. Bourání a stavění příček, u nosných zdí i statik.
- Materiály. Mezi nejlevnější a prémiovou kuchyní je klidně několikanásobný rozdíl.
- Patro bez výtahu. Prodraží dopravu materiálu.
Jak poznat poctivou nabídku
Porovnávejte rozpočty po položkách, ne výsledné částky. Když je jedna nabídka o třetinu levnější, většinou v ní něco chybí a doplatíte to později jako vícepráce. Ptejte se, co se stane, když se během stavby objeví něco navíc. U nás vám to vždy ukážeme a naceníme dřív, než to uděláme, a bez vašeho souhlasu nic navíc neúčtujeme.
Dá se něco ušetřit přes Novou zelenou úsporám?
Samotná rekonstrukce bytu ne. Na úsporná opatření, jako jsou okna nebo zdroj tepla, je od roku 2026 bezúročný úvěr, v bytovém domě ho ale vyřizuje společenství vlastníků. Víc na stránce Nová zelená úsporám 2026.
Časté otázky
Kolik stojí rekonstrukce bytu za m² v Praze? Kompletní rekonstrukce ve standardním provedení vychází na 18 000–25 000 Kč za m². Přesnou cenu spočítáme po prohlídce.
Hrozí, že se cena během stavby zvedne? Konečnou cenu píšeme do smlouvy o dílo. Pokud se objeví skrytá vada, ukážeme vám ji a řešení naceníme předem.
Jak dlouho rekonstrukce bytu trvá? Byt 2+kk obvykle 4–5 týdnů, 3+1 zhruba 5–8 týdnů. Přesný termín je ve smlouvě.
--- Chcete přesnou cenu pro váš byt? Napište nám, ozveme se do 24 hodin a domluvíme prohlídku zdarma.
Mohlo by vás zajímat: Rekonstrukce bytu · Ceník · Naše realizace
Připraveni začít s Vaším projektem?
Kontaktujte nás ještě dnes a proměňte svůj sen o dokonalém domově v realitu.
Kontaktujte nás