Jak vybrat stavební firmu na rekonstrukci

Rekonstrukce je jedna z nejdražších věcí, do kterých se za život pustíte, a výsledek uvidíte až na konci. Proto se nejvíc rozhoduje na začátku, při výběru firmy. Píšeme to z pohledu stavební firmy, ale snažíme se být férový: tohle jsou otázky, které byste měli položit i nám.

1. Ověřte si, že firma existuje

Zabere to deset minut.

• IČO. Zadejte ho do rejstříku ARES. Zkontrolujte, že firma existuje, není v likvidaci a sídlo sedí s tím, co je na webu. Plátce DPH ověříte v registru plátců.
• Jak dlouho funguje. Roky nejsou záruka kvality, ale ukazují stabilitu. Pozor na firmu starou pár měsíců, která slibuje stovky zakázek.
• Kontakty. Telefon, e-mail a adresa by měly sedět na webu, na Google i na Firmy.cz.
• Pojištění. Seriózní firma má pojištění odpovědnosti. Když vytopí souseda pod vámi, platí pojišťovna, ne vy. Nám to kryje Allianz do 20 milionů Kč.

2. Na co se zeptat na první schůzce

Dobrá firma se nejdřív ptá vás: chce vidět prostor, slyšet, co chcete, a znát rozpočet. Kdo vám po pěti minutách bez prohlídky řekne cenu, většinou nacenil vzduch.

1. Kdo bude stavbu vést a komu budete volat?
2. Dělají to vlastní lidé, nebo subdodavatelé? Kdo ručí za výsledek?
3. Dostanu rozpočet po položkách?
4. Co se stane, když se během stavby objeví něco navíc?
5. Jaký je termín a co když se nestihne?
6. Jakou dáváte záruku?
7. Můžu vidět hotovou zakázku nebo mluvit s předchozím klientem?

3. Kdy raději odejít

• Chce velkou zálohu předem v hotovosti a bez dokladu.
• Odmítá písemnou smlouvu o dílo.
• Je o třetinu levnější než ostatní. V takové nabídce obvykle něco chybí.
• Nedá vám rozpočet po položkách.
• Tlačí vás k podpisu hned, protože „cena platí jen dnes".
• Nemá co ukázat a nedá vám kontakt na žádného klienta.
• Neodpovídá na e-maily a plete si zadání už teď, před podpisem.

4. Co musí být ve smlouvě o dílo

U zakázky za statisíce nebo miliony je ústní dohoda chyba. Ve smlouvě by mělo být:

• co přesně se dělá a podle jaké dokumentace,
• cena, ideálně s rozpočtem jako přílohou,
• termín zahájení a dokončení,
• platby navázané na hotové etapy,
• že práce navíc se účtují jen po vašem písemném souhlasu,
• záruka,
• co se stane při zpoždění,
• jak proběhne předání a řešení reklamací.

Na první schůzce nepodepisujte. Smlouvu si přečtěte doma a u velké zakázky ji klidně dejte přečíst právníkovi.

5. Jak číst reference

Chtějte vidět konkrétní zakázky s fotkami před a po, ideálně podobné té vaší. Recenze ověřte na Google i na Firmy.cz a buďte opatrní, když jsou všechny pětihvězdičkové a ze stejného dne. Nejvíc vám řekne rozhovor s předchozím klientem: dodržela firma termín a rozpočet a jak řešila problémy?

Naše hotové zakázky, od bytu v Holešovicích přes domy v Mirošovicích a Modřanech po kavárnu Cloudroom, najdete v realizacích.

Kontrolní seznam na první schůzku

• IČO ověřené v rejstříku
• pojištění odpovědnosti
• jeden člověk, který stavbu vede
• rozpočet po položkách
• písemná smlouva o dílo s termínem, cenou a zárukou
• platby po etapách, ne velká záloha v hotovosti
• práce navíc jen po písemném souhlasu
• reference s fotkami a kontaktem na klienta
• recenze z více zdrojů
• žádný nátlak na okamžitý podpis

Časté otázky

Je velká záloha vždycky špatně? Ne. Část peněz předem na materiál je běžná. Problém je velká část ceny dopředu, v hotovosti a bez vazby na hotovou práci.

Jak porovnat nabídky, když se hodně liší? Podle položek, ne podle výsledné částky. V rozpisu uvidíte, jestli firmy počítají se stejným rozsahem a materiály.

Pomůže firma i s financováním? Některé ano. My vám pomůžeme s bezúročným úvěrem z Nové zelené úsporám na úsporná opatření, víc na stránce Nová zelená úsporám 2026.

--- Chcete nabídku, kterou si můžete v klidu porovnat? Napište nám. Přijedeme, změříme to a připravíme rozpočet po položkách i návrh smlouvy.

Mohlo by vás zajímat: Ceník · Naše realizace · Kolik stojí rekonstrukce bytu